La Junta Directiva (la "Junta") del Distrito de Servicios Públicos Nro. 16 del Condado de Harris (el "Distrito") ha convocado una elección de autorización de bonos para el martes 4 de noviembre de 2025. Habrá dos proposiciones para votar. La Proposición A autorizará al Distrito a emitir hasta $48,500,000 en bonos para instalaciones de agua, alcantarillado y drenaje ("WS&D"), y la Proposición B autorizará al Distrito a emitir hasta $5,000,000 en bonos para instalaciones recreativas («Parques"). La Junta Directiva del Distrito ha preparado estas preguntas frecuentes para educar a los votantes del Distrito sobre las próximas elecciones. Es posible que esta página sea actualizada antes de la elección para responder a preguntas adicionales y proporcionar información complementaria.
¿Qué es el Distrito?
El Distrito es la entidad gubernamental local responsable del suministro de agua, alcantarillado sanitario y servicios de detención y drenaje de aguas pluviales a más de 4,200 residentes y empresas a lo largo de 644 acres en los siguientes barrios:
- Imperial Plaza
- American Plaza
- Pine Trace
- Imperial Green
- Meadowview Farms
- Remington Creek Ranch
El Distrito posee, opera y mantiene un sistema de instalaciones de WS&D, que incluye 15 millas de líneas de agua, bocas de incendio, 2,055 medidores de agua, 14 millas de líneas de alcantarillado sanitario, cinco (5) estanques de detención, un canal de drenaje, cuatro (4) estaciones elevadoras de alcantarillado sanitario, una planta de agua y una planta de tratamiento de aguas residuales.
¿Cuáles son los puntos por los que se votará en la elección?
El texto que figura a continuación estará en la boleta de votación para los votantes del Distrito cuando acudan a las urnas o voten por correo en la próxima Elección de Bonos y Bonos para Parques del 4 de noviembre de 2025, en la que se pedirá a los votantes que voten A FAVOR o EN CONTRA de las siguientes proposiciones:
PROPOSICIÓN A
ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS*
La emisión de $48,500,000 en bonos para sistemas de agua, alcantarillado sanitario y alcantarillado de drenaje y pluvial, y la imposición de impuestos, sin límite en cuanto a tasa o cantidad, suficientes para pagar el capital y el interés de los bonosPROPOSICIÓN B
ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS*
La emisión de $5,000,000 en bonos para instalaciones recreativas y la imposición de impuestos, sin límite en cuanto a tasa o cantidad, suficientes para pagar el capital y el interés de los bonos
* La ley de Texas exige que las proposiciones de bonos utilicen ciertas palabras para que sean legalmente efectivas. La Legislatura de Texas acaba de aprobar una ley que exige que cada proposición de bonos incluya un texto que diga "ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS". Esta declaración requerida no significa necesariamente que habrá aumentos de impuestos si se aprueba la proposición de bonos, ya que los bonos se emitirán en incrementos a lo largo de 20-30 años.
¿Qué es una autorización de bonos?
Una "autorización de bonos" NO es lo mismo que una emisión de bonos. En otras palabras, votar "a favor" de las Proposiciones no significa que el Distrito vaya a emitir 48,500,000 en bonos en cuanto se apruebe la proposición. Más bien, la aprobación de las proposiciones significa simplemente que el distrito tiene autoridad para emitir esta cantidad en incrementos durante un periodo de 20-30 años (o más) para pedir dinero prestado para financiar proyectos del distrito, siempre y cuando sea necesario. Una autorización no significa fondos inmediatos ni tampoco es un “cheque en blanco” para financiar la cantidad entera de la autorización sin cumplir estrictos requisitos reglamentarios. Aunque la autorización puede ser por un monto elevado, los bonos sólo pueden venderse una vez que los proyectos necesarios estén listos para comenzar.
Actualmente, el Distrito dispone actualmente de $1,235,000 de autorización de bonos votados restantes de su elección anterior de autorización de bonos. En noviembre de 2002, los votantes del Distrito autorizaron un total de $33,500,000 para instalaciones de agua, alcantarillado sanitario y drenaje. Entre 2006 y 2025, el Distrito ha hecho un total de ocho (8) emisiones de bonos distintas de dicha autorización electoral para financiar diversas mejoras de agua, alcantarillado sanitario y drenaje. La emisión de bonos en incrementos ha permitido al Distrito disminuir su tasa de impuestos global a lo largo de los años.
¿Para qué se utilizará la autorización de bonos de WS&D?
El Informe sobre la Elección de Bonos preparado por el ingeniero del Distrito identifica los proyectos de mejora de capital que serán necesarios en los próximos 20-30 años para rehabilitar, reemplazar y ampliar las envejecidas instalaciones de WS&D propiedad del Distrito y operadas por éste. Los bonos WS&D son necesarios para mantener el funcionamiento de las obras de infraestructura del Distrito, suministrar agua potable segura, limpiar y tratar las aguas residuales y garantizar el cumplimiento continuo de los requisitos reglamentarios. Algunos ejemplos de los proyectos previstos incluyen el reemplazo de tuberías de agua, la rehabilitación y reemplazo de alcantarillado sanitario y alcantarillas, el reemplazo de tanques de presión, la construcción de una segunda planta de agua y mejoras en los sistemas de drenaje y detención. El ingeniero del Distrito desarrolló un Plan de Mejoras Capitales (CIP) para el Distrito con el objetivo principal de identificar las mejoras necesarias y la financiación requerida para completar los proyectos necesarios en los próximos 20-30 años. Como una medida proactiva, el Informe para la Elección de Bonos calcula estimativamente los costos previstos de esos proyectos (y los costos de la emisión de bonos requerida), en función de toda la información disponible hoy.
¿Cuáles son los objetivos inmediatos del Distrito en materia de parques?
El objetivo inmediato es aprovechar los espacios verdes del Distrito y construir un parque en Imperial Green (que estará a disposición de todos los residentes del Distrito). El arquitecto paisajista del Distrito preparó un plan de parques conceptual que se basó en las instalaciones de recreación existentes y desarrolló nuevas instalaciones recreativas en diversos lugares del Distrito.
¿Para qué se utilizará la autorización de bonos para parques?
Los fondos se utilizarán para el diseño y la construcción de instalaciones de parques y recreación dentro del distrito, incluidas, entre otras, las descritas en el Plan Maestro de Parques adoptado en 2023. La autorización de bonos para parques solo se puede utilizar para la adquisición, el diseño y la construcción de instalaciones recreativas, como, por ejemplo, equipamientos para parques, áreas de juegos infantiles y sendas en el Distrito.
¿No puede el Distrito pagar los proyectos sin emitir bonos?
La alternativa principal a la autorización de los bonos es financiar todos los proyectos necesarios con la modalidad de “pago por uso”. Este enfoque requeriría grandes aumentos del impuesto de mantenimiento del Distrito y/o de las tarifas de agua y alcantarillado sanitario para recaudar los fondos necesarios. Si el Distrito se ve obligado a recaudar el dinero necesario mediante aumentos de la factura del agua o de los impuestos de mantenimiento, podría crear retrasos significativos en la finalización de grandes proyectos, sometiendo así la infraestructura del Distrito a riesgos innecesarios.
De forma muy parecida a un préstamo con garantía hipotecaria para una reparación importante del techo, cuando el Distrito emite bonos reparte los costos de los proyectos necesarios a lo largo de muchos años y evita grandes subidas de la tasa de impuestos y/o de las tarifas de agua y alcantarillado sanitario que suele requerir un enfoque de "pago por uso". Además, las tasas de interés para el Distrito en los pagos de sus bonos municipales pueden ser considerablemente más bajas que las tasas comparables para préstamos tradicionales de construcción. Por último, la emisión de estos bonos en función de las necesidades permite al Distrito completar rápidamente los proyectos necesarios cuando surgen las necesidades.
¿Cómo se determinan mis impuestos?
El Distrito impone una tasa de impuestos total cada año que tiene dos componentes:
- Impuesto para el servicio de la deuda: estos ingresos sólo pueden utilizarse para realizar pagos de los bonos pendientes del Distrito.
- Impuesto de operación y mantenimiento: estos ingresos, junto con los ingresos por agua y alcantarillado del distrito, se utilizan para financiar los gastos cotidianos de funcionamiento y mantenimiento del distrito.
Estos dos componentes de la tasa de impuestos han cambiado a través de los años conforme el cambio de los gastos del Distrito para el servicio de la deuda y de operación. Para más detalles sobre las tasas de impuestos históricas del Distrito, haga clic aquí.
¿Cómo administra el Distrito el dinero de los contribuyentes?
Gracias a una cuidadosa supervisión de los gastos y a la planificación del mantenimiento, el Distrito dispone de fondos en reserva que suman más de un año de gastos operativos. Los fondos de reserva ganan intereses y están disponibles para emergencias. Sin embargo, estas reservas no serían suficientes para proyectos a gran escala de rehabilitación, reparación o reemplazo.
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¡Qué bueno! El objetivo es que los residentes dispongan de toda la información para tomar una decisión informada en las urnas. Se pueden plantear más preguntas a través de la forma Contáctenos en el sitio web del Distrito.